為進一步規范我市房地產秩序,維護購房群眾的合法權益,防止群眾上當受騙及財產損失,撫遠市住房和城鄉建設局提示廣大市民,在房屋買賣、交易過程中,要加強風險意識和法律維權意識,重點注意以下事項:
1、了解查看房地產開發企業的基本情況。包括營業執照、開發資質、以往業績、信譽等是否齊全、良好。
2、了解預購商品房的基本情況。購房前應查看樓盤特別是預購商品房的"一書""五證"是否齊全。(分別為《房地產開發企業資質證書》、《國有土地使用權證》或土地《不動產權證書》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》)。
3、房地產開發企業在未取得《商品房預售許可證》前,不得進行預售,不得采取任何方式收取定金、意向金、認籌金及以理財等方式收取的預付款。預售許可證可通過房地產企業提供進行查詢;購房人應維護自己的合法權益,自覺抵制向企業交納任何認籌、認購性質的預付款。
4、認真研讀《商品房買賣合同》。合同簽訂前,應有商品房樓盤宣傳和實際建成樓盤可能存在差異的心理預期,并請認真研讀《商品房買賣合同》,查看合同及其補充協議上所填寫的內容,核查雙方的權利與義務是否對等。
5、核對購房款的交納賬戶。購房者選中合適的商品房后,應持開發企業出具的繳款單將首付款或全部房款直接交納到預售資金監管賬戶中,交款后索要相關票據。
6、完善網簽備案手續。交完購房款后,應及時與開發企業在網上簽訂《商品房買賣合同》,確認合同條款無誤后,督促開發企業完善合同備案手續。
7、房屋交易過程中發現房地產開發企業、中介機構涉嫌存在違法違規行為的,可根據問題性質向住建等相關部門進行投訴舉報,并配合提供相關證據資料,行政部門查證屬實的,將依法進行查處。
本風險告知僅供參考,未盡事宜請按相關法律法規和商品房買賣合同條款執行。注意依法交易,避免風險。
商品房銷售違法違規行為舉報電話:0454-2132160。
撫遠市住房和城鄉建設局
2024年6月3日